Autorización de Condominios
Proceso completo por etapas para desarrollar un condominio, desde los estudios técnicos hasta la venta de unidades privativas.
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¿Qué es y para qué sirve?
Desarrollar un condominio no es un trámite, sino una secuencia de autorizaciones encadenadas que lleva la Jefatura de Fraccionamientos y Condominios. Cada etapa exige la anterior. Abajo están los requisitos de cada una, en el orden en que se presentan.
Este listado es enunciativo, no limitativo: todos los desarrollos inmobiliarios deben cumplir el Código Urbano del Estado de Querétaro y demás normatividad aplicable.
Cómo se entrega el expediente
Información impresa y en digital, planos en formato DWG y documentos en PDF. Los planos van firmados por representante legal y D.R.O. en original, doblados y en hoja protectora. Expedientes completos en carpeta Lefort.
Cada autorización causa derechos
En todas las etapas se paga por servicios prestados conforme a la Ley de Ingresos vigente del municipio.
Requisitos
8Toca cada uno para ver el detalle- Solicitud por escrito en original y copia, dirigida a la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, firmada por representante legal.
- Acreditación de la personalidad jurídica del solicitante.
- Documentación que acredite la propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
- Autorización de estudio de impacto urbano.
- Visto bueno de estudio de impacto vial autorizado.
- Estudio hidrológico autorizado por la dependencia correspondiente.
- Información preliminar de impacto ambiental conforme a los lineamientos de la Secretaría de Desarrollo Sustentable.
- Anteproyecto de condominio que considere todas las medidas de mitigación señaladas por los estudios.
- Visto bueno de protección civil y/o dictamen de zona de riesgo.
- Autorización de acceso carretero vial otorgada por la autoridad competente.
- Identificación oficial, cédula profesional y acreditación vigente del D.R.O.
- Copia del pago de impuesto predial del año en curso.
- Solicitud por escrito en original y copia, firmada por representante legal.
- Autorización de estudios técnicos.
- Dictamen de uso de suelo.
- Deslinde catastral protocolizado.
- Factibilidad de agua potable y drenaje.
- Factibilidad de electrificación expedida por CFE.
- Acreditación vigente del D.R.O.
- Copia del pago de impuesto predial del año en curso.
- Plano de sembrado en áreas privativas y comunes, incluyendo estacionamientos.
- Revisión de proyecto arquitectónico, en su caso.
- Proyecto de distribución y denominación del condominio firmado por el propietario o representante legal y el D.R.O., con localización, cuadros de áreas, coordenadas UTM, área propuesta de donación, sección de vialidades, detalle de guarniciones y espesores, todas las áreas con medidas y superficies, y membrete descriptivo. Para revisión, dos copias; para autorización, cinco.
- Solicitud por escrito en original y copia.
- Visto bueno de proyecto de distribución y denominación de condominio.
- Tres planos impresos en blanco y negro del proyecto de visto bueno a nomenclatura y números oficiales.
- Acreditación vigente del D.R.O.
- Copia del pago de impuesto predial del año en curso.
- Solicitud por escrito en original y copia.
- Visto bueno de proyecto de distribución y denominación de condominio y de nomenclatura y números oficiales.
- Presupuesto y calendario de obras de urbanización firmado por D.R.O. y propietario.
- Bitácora para la ejecución de obras de urbanización (formato lleno).
- Proyecto de agua potable, alcantarillado y drenaje autorizados.
- Proyecto de electrificación autorizado por CFE.
- Visto bueno de Ecología Municipal que señale si requiere Manifestación de Impacto Ambiental y su cumplimiento.
- Visto bueno de proyecto pluvial.
- Acreditación vigente del D.R.O.
- Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
- Solicitud por escrito en original y copia, firmada por representante legal.
- Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
- Bitácora de obra.
- Solicitud por escrito en original y copia, firmada por representante legal.
- Licencia de obras de urbanización (en su caso), visto bueno de proyecto de distribución y denominación, y visto bueno de nomenclatura y números oficiales.
- Memoria descriptiva del condominio elaborada por valuador con nombramiento conforme a la Ley de Valuación Inmobiliaria para el Estado de Querétaro.
- Reglamento de condominio firmado por el propietario.
- Copia de licencia de construcción en áreas privativas y comunes.
- Presupuesto de construcción firmado por el D.R.O. y el propietario.
- Acreditar la transmisión de áreas de donación al Municipio mediante instrumento público inscrito en el R.P.P.
- Acreditar el pago del impuesto por superficie vendible y supervisión de obras de urbanización.
- Cinco planos en blanco y negro firmados por D.R.O. y propietario.
- Acreditación vigente del D.R.O.
- Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
- Póliza de fianza para responder de la ejecución y conclusión de la construcción y urbanización.
- Dictamen técnico de avance de obras de urbanización que acuse más del 30%.
- Solicitud por escrito en original y copia dirigida al Ayuntamiento de San Juan del Río, Qro.
- Acreditación de la personalidad jurídica del solicitante.
- Documentación que acredite la propiedad, inscrita en el R.P.P.
- Declaratoria de régimen de propiedad en condominio.
- Solicitud por escrito en original y copia, firmada por representante legal.
- Copia de la escritura de constitución de régimen en condominio.
- Actas de recepción de agua potable y alcantarillado sanitario.
- Actas de recepción de electrificación.
- Escritura de la asociación de colonos legalmente constituida.
- Registro de superficie enajenable emitido por Catastro que acredite que se encuentra vendido al menos el 40% de las unidades privativas y que tributan el impuesto predial.
- Terminación de obras en áreas comunes y al menos el 40% de las viviendas.
- Acta circunstanciada emitida por la Secretaría que acredite: que están individualizadas las tomas de agua de cada unidad privativa; que al menos el 40% de las unidades privativas están habitadas; y que las obras de urbanización se encuentran conforme a lo autorizado y en buen estado.
Costos
Derechos por servicios prestados en cada autorización
Por confirmarCategoría: derecho
Se causan en todas las etapas conforme a la Ley de Ingresos vigente del municipio. Confirma el monto de cada etapa en la dependencia.
